欧美无码 中鹰·黑丛林(售楼处)
中鹰·黑丛林售楼处电话：400-189-3008欧美无码欧美无码
中鹰·黑丛林售楼处电话：400-189-3008
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内中环·普陀万里
近100%覆盖丛林海绿肺
【中鹰·黑丛林】
建面约200.96㎡~581.07㎡大平层
根据需求全私东谈主定制个性空间户型
均价14万/㎡总价约2800万起
德式精装科技系统 生态健康居所
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•样貌地址：上海市新村路1717弄
•开 发 商：上海中鹰置业有限公司
•物业公司：上海中鹰黑丛林物业有限公司
•产 权:70年【住宅】
•交房尺度：带装修【2梯2户】
• 能 源 费：15.8元/㎡/月【含中央动力费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央清水、沸水系统（沸水免费供应），物业费等】
• 面 积：200.96㎡-.㎡（委派三房两厅三卫）
.㎡-.㎡-473.87㎡-.㎡（可定制）
• 均 价：14万/㎡
• 拿地期间：年月号（首期开盘2006年）
• 交房期间：现房委派
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齐市中的丛林氧吧
屋顶花圃系统
澈底烧毁"水泥花圃"的热岛效应
私享"丛林生态"微原意
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样貌鸟瞰图
中鹰·黑丛林名字
源自德国的黑丛林
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德国黑丛林名来自德语的Schwarzwald，真理是“玄色的丛林”，是德国西南部著明的当然原意区。在绵亘不竭的群山间，漫天遍野树木林立，叶色绿得发黑，从高处远望这片重重叠叠的密林，犹如一派漫无角落的黑幕-黑丛林。
样貌实景图
【中鹰·黑丛林】样貌总建筑面积27 万平方米，由5栋疏通别墅和 11 栋 16 层高层、高层公寓组成，小区贪图采用了原生态丛林公园布局，11000棵成年香樟树，豪华订制健康生存理念，让业主体验到全所在景不雅感受。统共房源均采用一梯一户联想，充分保险客户的玄机性和尊贵感。
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丛林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小，通盘绿化率达到100%。
样貌实景图
通盘社区齐是绿色丛林，树海环抱，连底层齐挑空6~9米，栽种绿色，让每户东谈主家齐能“开窗见树”，让屋子孕育在丛林之上。
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样貌实景图
绿色丛林能调遣微原意，裁减杂音（一条40米宽的丛林带可裁减杂音10~15分贝）、侵犯尘埃（每公顷丛林每年能吸附50～80吨粉尘），调遣温度与湿度，净化空气，使东谈主幽静、中意，而且不错裁减东谈主体的温度1-2℃，并能杀灭浩繁病菌，收尾东谈主与当然调解相处。
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样貌实景图
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【中鹰·黑丛林】的四面墙体，全由瑞士Air-lux期间的Low-E四层玻璃打造，由于领有两层氩气中空层，橡皮条密闭期间达天际舱级，且最大尺寸达6×3米，使得这种超高强度、隔热隔音的大玻璃，有了“透明墙”的好意思称。全视线的地窗系统，更让窗外的丛林景致随时映入眼帘，方才不亏负成长10年的丛林景色。
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样貌实景图
中鹰·黑丛林售楼处电话：400-189-3008样貌采用先进的屋顶花圃系统，多达11层的屋顶生态科技，栽种花卉，造成屋顶生态，与丛林环境共同造成中鹰私享的城市生态微原意，烧毁了水泥丛林热岛效应，促进原意轮回，提供动植物栖息地。
中鹰·黑丛林售楼处电话：400-189-3008【中鹰·黑丛林11号】翻新采用“厚板框架结构”，力邀德国顶尖的清静工程护士公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅解放分割大平层。
在框架结构的基础上，又加多了一层“厚板”，即“上翻梁楼面体系”，这一巧妙布局，为其他功能系统、开发管线提供了惩处有盘算推算，上述的新风管谈、同层排水等齐能在厚板中完成。
超厚的楼板，起到很好的隔音后果，高下户不受扰乱，同期也为重新翻新址屋提供便利，不会影响房屋结构。
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中鹰·黑丛林售楼处电话：400-189-3008【中鹰·黑丛林11号】，每一个细节齐营造超乎寻常的中意。智能家居铁心系统，聚拢EIB欧洲总线系统及智能安防于一体。EIB欧洲智能总线，如同建立了东谈主的大脑与诸多电气对话的平台，收尾随性铁心，安全智能化。
中鹰·黑丛林售楼处电话：400-189-3008可浅显调遣室内温度、湿度，户外智能卷帘光辉角度以及整合家居的灯光、音响、影像等系统，同期还可收尾手机、ipad而已铁心，达到果真真理上的智能家居。
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【中鹰·黑丛林】在装修左右问题上更小心每一个细节：工程避讳+环保入口材料。
地板用的是德国Parador环保地板，不光无甲醛，还可解析甲醛、烟味等无益气体；
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ERFURT墙纸，不仅无左右，脏了还能擦洗，再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后念念换一下作风，还不错举座重刷神思；
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德国入口YTONG砖，尺度性强、错误小，保温厚度达30公分，是欧洲用于保温结构材料的特能砖。
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中鹰以YTONG砖替代普通砖，从砖墙自己加多了外墙保温性能。结合专用绿色粘结材料，达到无缝契合，且吸音隔音后果强，防渗漏，隔热保温，不开裂，使用寿命更长。
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引进Larfage石膏板、龙骨、嵌缝条、护角条等系列材料，打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统，防水防火，永恒不变形，且隔热保温、防腐环保。
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卫生间采用同层排水系统和防水粘结系统：采用瑞士吉博力同层排水系统，将马桶水箱连同种种管谈全部隐敝至避讳式墙体内，节水率高达50%；避讳式墙体装配，保抓建筑结构齐备，寿命长，易查验。
这么的联想大大省俭了室内空间、好意思化了视觉后果，同期排除卫死活角，退守异味。各式管谈不穿越楼板，高下居民无扰乱，作念到静音排水，告别噪声。
采用Basf、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料；阴阳角采用入口无纺布进行细部处理；淋浴区、迎水面水泥基防水层高度达到1.5-1.8m，双层防水。
中鹰·黑丛林售楼处电话：400-189-3008至于厨房，引进虚耗橱柜品牌Bulthaup（巴托普），频繁来说，汽车原厂漆的烤漆喷涂需11谈工序，而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12谈。触感犹如钢琴琴键那般丝滑。
中鹰·黑丛林售楼处电话：400-189-3008引进德国高技术的食品垃圾处理系统，让厨房卫生更浅显、实用、梗概，意见生存的环保健康理念。
中鹰·黑丛林户型面积散播图
中鹰·黑丛林 样板间赏识
【中鹰·黑丛林】
中鹰·黑丛林售楼处电话：400-189-3008的大平层齐由欧洲顶级联想师执掌，并提供了北欧风韵的虚耗装修尺度。
全部个性化定制哦！你的屋子户型你作念主，前所未有的体验！
样板间实景图▼
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中鹰·黑丛林 附进配套
交通配套方面：样貌距离轨交7号线新村路，11号线上海西站，自驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路。
中鹰·黑丛林售楼处电话：400-189-3008生意配套方面：上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐齐生存广场、弘基·前卫生存中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛恬逸购物中心
中鹰·黑丛林售楼处电话：400-189-3008讲授资源方面：大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨事迹期间学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高等中学、同济大学（沪西校区）、晋元高等中学、晋元小学（对口）
医疗资源：上海宏康病院、上海市龙华中医病院集团普陀病院、上海九洲病院。
内中环·普陀万里
近100%覆盖丛林海绿肺
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建面约200.96㎡~581.07㎡大平层
根据需求全私东谈主定制个性空间户型
均价14万/㎡总价约2800万起
德式精装科技系统 生态健康居所
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指地盘财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建立、计算、经管以及维修、侵犯和做事的详尽性产业。
5、什么是房地产开发：是指在照章取得地盘使用权的地盘上按照使用性质的要求进行基础身手、房屋建筑的行径。
6、什么是地盘开发：是将“生地”开发成可供使用的地盘。
7、集体地盘是指：农村集体统共的地盘。
8、征用地盘是指：国度为了大家利益的需要，可依照法律规矩对集体统共的地盘实行征用。
9、什么是地盘统共权：是指国度或集体经济组织对国度地盘和集体地盘照章享有的占有、使用、收益和刑事职守的权能。
10、什么是地盘使用权的出让：指国度以左券、招标、拍卖的时势将地盘统共权在一定年限内出让给地盘使用者，由使用者向国度支付地盘使用权出让金的步履。
11、什么是地盘使用权转让：是指地盘使用者通过出售、交换、赠与和接管的时势将地盘使用权再逶迤的步履。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产走访登记进程产生的各式图表、证件等登记贵寓，经过整理、加工、分类而造成的图、档、卡、册等贵寓的总称。
13、生地是指：不具备开发条目的地盘。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、谈路，地盘平整）或七通一平，具备开发条目的地盘。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的阻塞地块。
16、什么是宗舆图：是地盘使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、文凭附图是指：房地产背面的附图，主要反应房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业经管：泛指一切关联房地产开发、计算、商品房销售、租出及售后做事。
19、什么是业主委员会：是在物业经管区域内代表全体业主实施自治经管的组织。是代表
物业全体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国度为员工惩处住房问题而赐与的补贴资助。
22、房屋的统共权是指：对房屋全面主宰的职权。
23、房地产交易的两种主要时势是：地产交易时势与房产交易时势。
24、建筑物是指：东谈主工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋除外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证入手至取得房地产权证大产证或完满验收及格不错径直入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或照旧完满验收及格并委派使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商委派屋内只好门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。
31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以十足的市场价钱向购房者出售的屋子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成往常，房地产的经销商在取得受买东谈主一定数目的定金后，将期房出售给受买东谈主。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将完满验收及格的商品房出售给买受东谈主。
35、二手房频繁指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安堵房的种类：准老本房、全老本房、全老本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的真理是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的真理是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的真理是：承重的主要结构是用砖、木料建造的。
48、砖混结构的真理是：主淌若砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的真理是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实质距离。
51、进深指的是：一间清静的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实质长度。
52、层高指的是：基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：基层楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。
54、占大地积指的是：地块的总面积。
55、1亩约就是些许平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总额：住宅总用地，大家建筑身手总用地，谈路、广场用地、庭院、绿化用地的总额。
57、住宅总用地是指：住宅用大地积的总额。
58、公建总用地是指：小区里面大家建筑占大地积的总额。
59、建筑用大地积的介定：建立用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、谈路面积是指：小区内宽度大于1.5米谈路的面积总额。
64、广场面积是指：泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内聚集绿化带、小公园，以及大家行径场所等为小区统共居住东谈主员共同使用权的绿化面积的总额。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、东谈主均总占大地积（㎡／东谈主）的狡计公式：东谈主均总占大地积＝建筑红线内总用地÷本小区贪图居住总东谈主数。
68、东谈主均住宅用大地积（㎡／东谈主）的狡计公式：东谈主均住宅用大地积＝小区内总住宅用地÷本小区贪图居住总东谈主数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、大家建筑、东谈主防线下室面积总额。
70、东谈主防线下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的举座面积。
73、套建筑面积的组成是：套内建筑面积和套分担的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座清静的，包括不同结构和不同脉络的房屋。
75、架空屋屋是指：一般为底层架空，以柱子当作承重接济物的房屋。
76、夹层是指：位于两当然层之间的楼层，指房屋里面空间的局部脉络。
77、期间层的真理是：用作水、电、暖、卫生等开发装配的局部脉络。
78、期间层层高在些许以上狡计层数：2.20米以上的狡计层数。
79、结构转化层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使勤劳能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转化，则该楼层称为结构转化层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连络上基层，高下两层十足分隔。
81、阁楼是指：行使房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上狡计面积：2.20米以上。
83、地表层数是指：即房屋的当然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地表层数用什么数暗意：当然数。
85、地基层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地基层数用什么数暗意：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地表层数与地基层数之和。
88、地基层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、侵犯性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和接济，供东谈主通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊谈上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无接济有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有接济或围护结构的相差通谈。
94、门斗是指：接济建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两头有接济墙体无柱的通谈。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供东谈主室外行径的上东谈主屋面或底层大地伸出室外的有爱戴无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋邻接、不错供东谈主行径或行使的房屋附庸身手。
100、阳台的分类有：阻塞式阳台和半阻塞式阳台。
101、阻塞阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、阻塞阳台面积如何狡计：全部狡计建筑面积。
103、半阻塞阳台是指：除围护栏、墙除外莫得进行围闭的阳台。
104、半阻塞阳台面积如何狡计：狡计一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通谈，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：杰出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指杰出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、查验、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、开发间是指：一幢大楼内放弃各式应用开发以及进行详尽布线叮属的房屋。
112、功能区的真理是：根据各共有建筑部位的用途而分别的做事鸿沟称为功能区。
113、连廊是指：贯串两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：贯串两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通谈的楼房。
116、架空通廊是指：指以两头房屋为接济，有围护结构，有顶盖无接济的架空通谈。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对清静，不易通行的两个或多个部分的实体，起侵犯作用。
118、墙和雕栏算不算围护结构：算。
119、基大地积是指：一个小区总的占大地积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国度间距尺度的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国度日照尺度是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连气儿日照不低于1小时，全天高傲2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总额。
124、公用面积是指：住宅楼内为居民梗概出入，正常走动而建立的大家走廊、楼梯、电梯间等所占面积总额。
125、公用面积是如何分担的：按栋或单元户数面积按比率分担。
126、套内建筑面积是指：套门内鸿沟的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内居民独自使用的面积。
129、套内使用面积的狡计包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走谈、阳台、壁柜等净面积的总额。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的爱戴或承重墙体或其它承重接济体所占的面积。
131、套内墙体面积的狡计：全部。
132、各套之间的分隔墙按些许计入套内墙体面积：一半。
133、套与大家建筑空间的分割墙以些许计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以些许计入套内墙体面积：一半。
135、套内解放墙体以些许计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）除外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：样貌贪图建立用地鸿沟内全部建筑面积与贪图建立用大地积之比。
139、一个样貌总建筑面积为64000㎡，占大地积为40亩，容积率是些许：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：样貌用地鸿沟内统共基底面积之和与贪图建立用地之比。
142、东谈主口毛密度的狡计公式：东谈主口毛密度＝小区内总居住东谈主数÷小区内占大地积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积统共K1（％）：使用面积统共＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积统共K2（％）：居住面积统共＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指大家绿地、宅旁（宅间）绿地、大家做事身手所属绿地息兵路绿地等四类绿大地积的总额占居住区用地总面积的比率。
147、大家绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不成算入绿大地积：距建筑外墙1.5米息兵路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土够不上3米深度的身手不成计入。
149、绿化覆盖率：统共绿化面积与建立用大地积之比。即绿化面积÷基大地积×100％
150、绿化覆盖面积：统共植被垂直投影面积的总额。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、大家能耗：是小区共用部位、共用开发和大家身手及在大家性做事中所发生的水、电、煤等动力消耗。
153、大家能破钞：因大家能耗而产生的用度
154、大家能破钞由谁承担：由全体业主承担。
155、贪图形态是指：样貌的具体建筑组成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑时势
157、居住单元：每个楼梯的铁心面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由些许卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各式房型面积在样貌或单元中所占比例的些许。
161、房型配比：指的是各式房型在样貌或单元中所占的比例的些许。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅尺度造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区谈路分隔，配建有居民所需的基层大家做事身手的居住生存聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户东谈主家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为种种公司的日常营运提供办公行径空间的大楼。
168、市场：是指贪图为对外公开进行计算的建筑物。
169、详尽楼：是指兼有住家、办公致使市场的大楼。
170、商住住宅：是住宅不雅念的一种延迟，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件身手，使居住者在居住同期又能从事生意行径的住宅时势。
171、别墅：是指在郊区或原意区建造的供住宿疗养用的花圃住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有高下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、极度它辅助用房不错分层布置，上基层之间的交通采用户内独用小楼梯勾通。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户齐有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互扰乱较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有高下两层，实质是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层忖度的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯连络的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文称呼。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的统共东谈主共同统共。
181、半地下室：是指房间大地低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间大地低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室照旧地下室：属于地下室。
184、商品房验收及格指的是：单体（即单幢楼盘）验收及格。
185、商品房详尽验收及格指的是：包含统共配套身手在内的全部建筑物的验收及格。
186、空饱读：局部面与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。
187、地基：建筑物底下径直承受建筑物分量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与泥土径直搏斗的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也不错是构件：是爱戴分割构件，同期也不错是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。
192、泊车场：指在建立用地内为停放生动车和非生动车须配置的场合。
193、泊车场微型生动车位面积狡计：按每车位25平方米狡计。
194、自行车位按每车位些许平方狡计：1.2平方米狡计。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分担的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产经管部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。
198、商品房预售许可证的作用是：用以阐述注解列入文凭鸿沟内的正在建立中的房屋照旧不错事前出售给承购东谈主。
199、契税是指：房屋统共权发生变更时，就当事东谈主所订契约按房价的一定比例向产权承受东谈主征收的一次性税收。
200、大家维修基金是指：住宅楼房的大家部位和共用身手、开发的维教训护基金。
201、大家维修基金的缴纳东谈主是：购房主谈主。
202、大家维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。
203、印花税是指：印花税是对经济行径和经济走动中书立、采用左证征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、生意用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、详尽用地使用年限：50年。
208、地盘使用年限届满后怎么办：业主不错在不竭缴纳地盘出让金或使用费的前提下，不竭使用该地盘。
209、申办产权需具备哪些贵寓：审核后购销合并吞份、收件收条、产权央求登记表、产权登记发证审批表、房屋统共权情况走访表、测量后的阐扬图纸。
210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权运转登记是指：对未经登记机关阐明其房地产职权，领取房地产职权文凭的地盘使用权及建筑物、附着物的统共权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为运转登记、逶迤登记、典质登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途蜕变；
（2）职权东谈主姓名或称呼发生变化的；
（3）房地产座落称呼或房地产称呼发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、撤废。
215、房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地盘为单元进行登记的。
216、央求房地产登记可否寄予他东谈主代理：不错寄予他东谈主代理。
217、由代理东谈垄断理央求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：央求东谈主的寄予书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产逶迤给他东谈主的法律步履称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用身手是否一齐转让：转让东谈主对其他公用身手所领有的权益同期逶迤。
220、在什么情况下房地产开发样貌不错委派使用：房地产开发样貌完满，劝诫收及格后，方可委派使用；
221、未劝诫收或者验收不对格的房地产开发样貌可否委派使用：不得委派使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑联想图上尺寸狡计的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、完满面积是指：完满面积是指房地产完满后实测的面积。
225、商品房预售须合适哪些条目？：
（1）委派全部地盘使用权出让金，取得地盘使用权文凭；
（2）有建立工程贪图许可证；
（3）按提供预售的商品房狡计，插足开发建立资金达到工程建立总投资的25％以上，并照旧笃信施工程度和完满委派日历；、
（4）向县级以上东谈主民政府房产经管部门办理预售登记，取得商品房预售许可阐述注解。
226、哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不成按照原定日历委派预购房屋；
（2）建成后的房屋实质面积与预售房合同笃信的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有地盘使用证》、《建立用地贪图许可证》、《建立工程贪图许可证》、《建立工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有地盘使用证：是阐述注解地盘使用者向国度支付地盘使用权出让金，得到了在一定年限内某块国有地盘使用权的法律左证。
229、建立用地贪图许可证：是建立单元在向地盘经管部门央求征用、划拨地盘前，经城市贪图行政主管部门阐明建立样貌位置和鸿沟合适城市贪图的法定左证。
230、建立工程贪图许可证：是关联建立工程合适城市贪图要求的法律左证。
231、二书是指：《新建住宅质地保文凭》和《新建住宅使用阐述书》。
232、房地产典质是指：指债务东谈主或第三东谈主（典质东谈主）以其正当领有的房地产当作担保物向债权东谈主（或押权东谈主）提供债务履行担保的步履。
233、房地产按揭是否属于房地产典质的一种时势：是。
234、央求典质登记应提交什么贵寓：
（1）《房地产典质登记央求书》；
（2）寄予书；
（3）房地产证；
（4）匹俦两边身份证、户口簿、成亲证或独身姻阐述注解；
（5）商品房买卖合同和个东谈主住房借债合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息诊疗如那里理：不作念诊疗。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息诊疗如那里理：于下一年1月1日入手，按相应期限档次利率履行新利率。
237、贷款东谈主提前偿还贷款时本息如何狡计：提前了债的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作诊疗。
238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个东谈主住房按揭需提交哪些贵寓：购房身份证、户口簿、成亲证原件及复印件（独身阐述注解原件）、收入阐述注解（个体户则提供营业派司及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款央求书、个东谈主住房借债合同、借债借据、寄予银行扣收购房还款左券书、住房典质承诺书。
240、住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的永久住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金经管中心寄予银行向购买自住住房的公积金交存东谈主披发的贷款。
242、公积金贷款担保用度狡计公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保做事费可有优惠：初度购买普通自住房和改善型住房的客户在央求公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保做事费优惠幅度是：减免40％。
245、央求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金连气儿缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，况兼现在仍在缴存公积金，才有履历央求。
246、办理公积金贷款应提供哪些贵寓：身份证、户口簿、成亲证、收入阐述注解、公积金卡、审核后购房合并吞份，首付款单据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与生意贷款的合称。
248、北京市限购战略：连气儿满五年的社保或五年的征税陈说纪录。
249、现在住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。
253、什么情况下可再次央求办理住房公积金贷款：借债央求东谈主还清住房公积金贷款后。
254、契税所以什么价钱为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由发展商出告花消，代理公司根据样貌的特色，来为这个样貌进行一系列的告白策动，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供告白用度，咱们公司根据这个样貌的特色给这个样貌重新定位，从前期的案前准备、告白策动以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的告白公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担告白用度的一种代理时势。
263、个案是指：房地产样貌。
264、开盘：一个样貌阐扬公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或通盘样貌销售价钱中的最廉价钱。
267、均价：单元或通盘样貌总销售额除以可销售面积得出的价钱。
268、基价：经过核算而笃信的每平方米的基本价钱。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钱。
270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价钱，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。
271、定金：仅仅预支款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的汉文解释：销售促进。
275、SP是指：一种个东谈主或团体用以促进成交或营造现场横蛮脑怒的炒作步履。
276、DSP：有一定针对性的网路弹窗告白。
277、PR：用以普及企业和产品形象的公关行径。
278、CF：电视告白。
279、DM：一种关于标的客源进行挑升邮寄的邮政专递告白。
280、POP：指设立在户外的，大型的平面看板告白。
281、NP：报纸告白。
282、VI：平面告白阐述的总称。
283、CI：企业形象阐述的总称。
284、SOWT：个案的上风、粗疏、市场胁迫和市场契机的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报访佛的平面印刷品，用以夹在种种报纸中作念宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种阐述企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的璀璨。
289、鸟瞰图：从空中俯视的通盘区域的后果阐述图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面阐述图，一般会表明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上居品的平面后果阐述图。
292、后果图：一种阐述建筑外立面、小区景不雅等的平面图片。
苍井空A级在线观看网站293、地舆位置图：一种表明个案所处位置的平面阐述图。
294、交通阐述图：一种表明个案附进交通情况的平面阐述图。
295、生存机能图：一种表明个案附进生存、恬逸、文娱场所、学校、金融身手等的平面阐述图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套身手、智能化等作念全面先容的印刷文本。
298、谈旗：沿马路建立在灯杆或其它立杆上的宣传旗号。
299、灯箱：一种有里面灯光建立的，用以宣传企业和产品形象的告白阐述物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等径直在旷地上设立起来的宽绰的告白物。
301、软文：径直以笔墨抒发，细心企业形象引申和个案报导的告白时势。
302、硬告白：以直观的平面抒发时势（如后果图、房型图），配以一丝的笔墨，径直论说企业或产品形象的告白手法。
303、控台：销售现场用以行政功课或铁心销售速率、现场脑怒、SP行径等的操作台。
304、BY位表：业务东谈主员轮替理财客户的规则表。
305、来访登记表：纪录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、回电登记表：纪录客户回电酌量重心及需求的表格。
307、日报表：纪录销售现场今日销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的详尽表格。
308、周报表：纪录销售现场一周销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的详尽表格。
309、月报表：纪录销售现场每月销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的详尽表格。
310、销控表：详尽纪录现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发老本和盼愿收益合成的销售价钱。也指代理公司与开发商商定的相助最低销售价钱。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务东谈主员根据销售功绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的过失或彰着不及点，亦然个案的瑕玷。
319、市场调研：对相关样貌的市场信息进行系统的采集、整理、纪录和分析的进程。
320、市场走访包括哪几项：环境分析、产品分析、价钱分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、详尽分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套身手等。
322、产品分析：包括基地情况、经济盘算推算、房型配比、面积配比等。
323、价钱分析：包括单价鸿沟、总价鸿沟、付款时势、扣头情况等。
324、去化分析：包括去化规则、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域分别、客源脉络、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务履行等。
327、媒体分析：包括媒体弃取、宣传模式、主要述求等。
328、详尽分析：包括上风分析、粗疏分析、详尽论断等。
329、狡计全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、期间层、楼梯、电梯间、通谈、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾谈、管谈井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全阻塞的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、狡计一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未阻塞的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不狡计建筑面积的有那些，例出5种？：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、拍浮池、清静烟囱、油罐、贮油（水）池、地下东谈主防干谈、支线等。
332、分担公用建筑面积的狡计秩序：分担公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分担统共
333、公用建筑面积分担统共狡计秩序：公用建筑面积分担统共＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积狡计秩序：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分担的建筑面积
335、哪些公用面积应分担，例出5种：室表里楼梯、表里廊、大家门厅、通谈、电梯、配电房、开发层、开发用房、结构转化层、期间层、空调机房、消防铁心室、为整栋楼层做事的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不成分担，例出5种：不成分担的公用面积为底层架空层中当作大家使用的生动车库、非生动车库、大家洞开空间、城市大家通谈、沿街的骑楼当作公用洞开使用的建筑面积、消防隐迹层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民驻扎地下室以及地下车库、地下开发用房等。
中鹰·黑丛林售楼处电话：400-189-3008